Les 5 ventes immobilières les plus folles de 2025 : moines, moguls et prix à neuf chiffres

Pendant que la plupart d’entre nous stressaient à cause des taux d’emprunt, des milliardaires comme Eric Schmidt, Alex Karp et peut-être même Jeff Bezos claquaient tranquillement des centaines de millions pour tout et n’importe quoi – d’un palais sur le Golfe du Mexique à un véritable monastère. Bienvenue dans le monde délirant de l’immobilier de luxe en 2025, avec les transactions résidentielles les plus chères de l’année.

Les plus grosses transactions immobilières de cette année ne concernaient pas seulement les mètres carrés et les vues sur l’océan. Il y avait des acheteurs mystérieux, un milliardaire de la tech qui s’installe dans un monastère (oui, vraiment), et suffisamment d’argent qui changeait de mains pour financer le PIB d’un petit pays.

Prenez votre flûte de champagne (ou votre tasse de café) et plongez dans les achats de maisons les plus extravagants de l’année.

1. Le coup de folie à 225 millions de dollars en Floride : la vente record de Naples

Imaginez un peu : 6 hectares de front de mer immaculé sur le Golfe du Mexique à Naples, en Floride. Pas n’importe quel front de mer – on parle de 240 mètres. C’est plus long que deux terrains et demi de football avec écrit dessus « tout ça, c’est à moi » sur l’une des portions de côte les plus exclusives d’Amérique.

La propriété, assemblée patiemment au fil des décennies par feu le milliardaire canadien Michael DeGroote (fortune faite dans le transport routier et la gestion des déchets, pour ceux qui comptent les points), s’est finalement vendue en avril pour la modique somme de 225 millions de dollars. C’est la deuxième maison la plus chère jamais vendue aux États-Unis, battue uniquement par le penthouse new-yorkais du titan des hedge funds Ken Griffin à 238 millions de dollars.

Voilà ce que vous obtenez pour ce genre de somme : trois maisons distinctes sur le domaine, dont une résidence principale avec 11 chambres et 16 salles de bain. L’une des maisons – construite en 1938 – a survécu à l’ouragan Ian sans une goutte d’eau à l’intérieur, ce qui témoigne soit d’une construction exceptionnelle, soit d’une intervention divine, selon à qui vous posez la question.

Le petit détail croustillant ? La famille en voulait initialement 295 millions de dollars. Imaginez négocier une remise de 70 millions et dépenser quand même plus que ce que la plupart des gens gagneront en plusieurs vies.

Ah, et l’acheteur ? Totalement anonyme. Parce que quand on dépense autant, apparemment la dernière chose qu’on veut, c’est que quelqu’un soit au courant. L’agent immobilier a qualifié ça d’« opportunité unique dans une vie de bâtir un véritable héritage », ce qui en langage immobilier signifie « vous ne verrez plus jamais rien de tel ».

2.Comment le PDG de Palantir a acheté un monastère pour 120 millions de dollars : Alex Karp et St. Benedict’s à Snowmass, Colorado

Voici un rebondissement que personne n’avait vu venir : Alex Karp, le PDG excentrique de Palantir Technologies, a décidé que l’endroit parfait pour décompresser après avoir conçu des logiciels de surveillance était… un monastère de 1 500 hectares.

Pas n’importe quel monastère. St. Benedict’s à Snowmass, Colorado – près d’Aspen – abritait des moines trappistes depuis près de 70 ans. On parle d’hommes qui avaient fait vœu de silence, cultivaient leur propre nourriture et se levaient à 3h15 du matin pour la prière.

La propriété comprend le bâtiment du monastère lui-même de 2 200 mètres carrés (conçu comme une abbaye française du XIIe siècle), une chapelle, une bibliothèque, des maisons d’hôtes et suffisamment de terrain pour faire de l’élevage bovin. Il y a trois ruisseaux qui le traversent, 485 hectares de prairies irriguées et certains des droits d’eau les plus précieux de la vallée de Roaring Fork.

Alex Karp a acheté le monastère St. Benedict’s pour 120 millions de dollars – la vente immobilière la plus chère de l’histoire du Colorado. Les moines espéraient initialement obtenir 150 millions de dollars lors de la mise sur le marché en 2024, mais ont finalement décidé que Karp était « un acheteur soucieux de la conservation », ce qui signifie probablement qu’il a promis de ne pas en faire un parc d’attractions.

La dernière messe à St. Benedict’s a eu lieu le 11 janvier 2026. Après ça, au lieu de chants grégoriens à l’aube, la vallée aura Alex Karp – connu pour sa passion intense du ski de fond et ses digressions philosophiques. L’achat du PDG de Palantir représente l’une des acquisitions immobilières de luxe les plus insolites de 2025.

3.Eric et Wendy Schmidt achètent le Spelling Manor : l’icône de Los Angeles à 110 millions de dollars à Holmby Hills

Si vous avez déjà regardé de vieux épisodes de MTV Cribs ou visité mentalement des maisons de célébrités, vous connaissez le Spelling Manor. Construit par le légendaire producteur télé Aaron Spelling (Beverly Hills 90210, Drôles de dames, Dynastie), ce pastiche de château français à Holmby Hills est plus grand que la Maison-Blanche. Pas similaire en taille – littéralement plus grand. Avec 5 250 mètres carrés et 123 pièces, c’est essentiellement un petit hôtel qui se fait passer pour une maison.

L’endroit compte 14 chambres, 27 salles de bain, un bowling, une boîte de nuit, une cave à vin, une salle de projection, une pièce dédiée à l’emballage des cadeaux (parce qu’apparemment emballer des cadeaux dans une pièce normale, c’est pour le commun des mortels) et une pièce climatisée pour le rangement de l’argenterie. Laissez ça infuser un instant : une pièce climatisée uniquement pour l’argenterie.

Après la mort d’Aaron Spelling en 2006, sa veuve Candy Spelling a fini par la vendre à Petra Ecclestone – fille du milliardaire de la Formule 1 Bernie Ecclestone – pour 85 millions de dollars en 2011. Petra avait 22 ans à l’époque, ce qui remet vraiment en perspective votre appart de jeune adulte. Elle a ensuite injecté environ 20 millions de dollars supplémentaires en rénovations.

Flash-forward 2025 : Eric Schmidt, ex-PDG de Google, et sa femme Wendy Schmidt l’ont raflée pour 110 millions de dollars. Eric Schmidt possédait déjà pour plus de 300 millions de dollars d’immobilier dans la région de Los Angeles, mais apparemment il lui fallait un nouveau projet. Eric et Wendy Schmidt ont déclaré au Wall Street Journal qu’ils comptent utiliser le Spelling Manor principalement pour organiser des événements caritatifs et culturels, ce qui est l’équivalent milliardaire de « on a acheté un yacht mais on va surtout s’en servir pour des collectes de fonds ».

Le Manor avait été mis en vente jusqu’à 165 millions de dollars avant que le prix ne chute. Il a également survécu à une bizarre arnaque avec un faux acte de propriété qui a temporairement entaché son titre – parce qu’apparemment même les maisons à 100 millions de dollars ne sont pas à l’abri de la fraude immobilière. L’achat du Spelling Manor par Eric Schmidt représente l’une des transactions immobilières de luxe les plus importantes de Los Angeles en 2025.

4.La vente à 105 millions de dollars de Mikhail Peleg sur Indian Creek Island : le terrain vide à côté de Jeff Bezos

Voici le truc le plus dingue dans la vente de Mikhail Peleg sur Indian Creek Island : c’est juste du terrain. Pas de maison. Pas de villa. Juste 0,7 hectare de terre sur Indian Creek Island à Miami – surnommée le « bunker des milliardaires » – et quelqu’un a payé 105 millions de dollars pour ça en juin.

Pour être honnête, ce n’est pas n’importe quelle terre. Indian Creek Island compte exactement 41 propriétés, sa propre police privée, et on n’y accède que par un unique pont gardé. Parmi vos voisins : Tom Brady, Ivanka Trump et Carl Icahn. Et surtout pour cette histoire : Jeff Bezos, qui habite juste à côté et rachète l’île comme s’il jouait au Monopoly avec de vraies propriétés.

Le vendeur était Mikhail Peleg, un homme d’affaires né en Géorgie, aujourd’hui trader d’or prospère et investisseur dans l’immobilier de luxe. Peleg avait acquis le terrain en 2018 pour environ 27 millions de dollars. Sept ans plus tard, Peleg l’a revendu pour 105 millions de dollars – soit un bénéfice de 78 millions de dollars, ou un rendement de 290%.

Malgré ses transactions immobilières massives, Peleg maintient un profil public exceptionnellement bas. Les sources affirment que Peleg est copain-copain avec des titans de la tech comme Mark Zuckerberg et Jeff Bezos himself.

L’identité de l’acheteur reste officiellement non divulguée, bien que la première supposition de tout le monde ait évidemment été : Jeff Bezos qui agrandit son domaine. Le fondateur d’Amazon est en pleine razzia immobilière sur l’île, et ce terrain se situe directement à côté de sa propriété.

Le truc le plus fou ? Le terrain vide de Mikhail Peleg s’est vendu plus cher que la plupart des méga-villas terminées en Amérique. C’est ça, la puissance de la rareté extrême et du bon code postal. Quand il n’y a que 41 adresses possibles et que votre voisin est le deuxième homme le plus riche du monde, apparemment la terre vaut son pesant d’or. La vente de Peleg démontre comment l’investissement immobilier stratégique au niveau ultra-luxe peut générer des rendements qui écrasent les investissements traditionnels.

5.Le sommet de Hong Kong à 140 millions de dollars

Pendant que les Américains jonglaient avec des sommes à neuf chiffres, Hong Kong a discrètement enregistré sa propre vente ultra-luxe : une villa au 1 Gough Hill Road sur The Peak s’est vendue pour environ 1,088 milliard de dollars hongkongais, soit environ 140 millions de dollars américains.

The Peak n’est pas juste un nom de quartier chic – c’est littéralement au sommet d’une montagne surplombant le port de Victoria, et c’est l’adresse la plus prestigieuse de Hong Kong depuis l’époque coloniale. Y vivre, c’est comme vivre dans un penthouse, sauf que tout le quartier est le penthouse.

Comme c’est la tradition dans l’immobilier ultra-luxe asiatique, l’acheteur et le vendeur se sont cachés derrière des structures d’entreprise, gardant leurs identités secrètes. Les rapports locaux suggéraient que l’acheteur était lié à un magnat chinois du continent, mais c’est à peu près tout ce qu’on sait.

Ce qui rend cette vente intéressante, ce n’est pas seulement le prix – c’est le message. Le marché immobilier de Hong Kong a galéré, coincé entre incertitude économique et tensions géopolitiques. Et puis quelqu’un débarque et pose 140 millions de dollars sur une maison, disant essentiellement « je m’en fiche ». Pour les ultra-riches d’Asie, The Peak reste l’adresse trophée ultime, peu importe les conditions du marché.

Ce que révèle le marché immobilier de luxe 2025

Au-delà des sommes vertigineuses à neuf chiffres que des acheteurs et vendeurs comme Mikhail Peleg, Alex Karp et Eric Schmidt déboursent, ces ventes révèlent beaucoup sur la façon dont les ultra-riches pensent l’immobilier en 2025.

1. Premièrement : la vie privée, c’est tout. Presque tous les acheteurs – de la vente de Mikhail Peleg à Indian Creek au deal de Naples – se sont cachés derrière des trusts, des LLC ou des structures d’entreprise. Apparemment, quand on a autant d’argent, la dernière chose qu’on veut, c’est que les gens sachent où on habite ou ce qu’on possède.
2. Deuxièmement : la géographie se diversifie. Ce ne sont plus seulement des penthouses de Manhattan et des maisons de plage à Malibu. Naples, Snowmass (où Alex Karp a acheté son monastère), Hong Kong – les riches se dispersent, cherchant tout, des avantages fiscaux (salut, la Floride) à l’isolement total (salut, le monastère du Colorado).
3. Troisièmement, et peut-être le plus révélateur : plusieurs de ces acheteurs présentent leurs achats comme quelque chose de plus grand qu’eux-mêmes. Eric et Wendy Schmidt veulent organiser des événements caritatifs au Spelling Manor. Alex Karp se soucie soi-disant de la conservation. Personne ne dit plus simplement « je voulais une grande maison » – il faut qu’il y ait un but supérieur attaché, même si vous claquez plus de 100 millions de dollars.
4. Et enfin : les chiffres sont complètement délirants. Le terrain vide de Mikhail Peleg à Indian Creek ? Il a fait près de 80 millions de dollars de bénéfice en sept ans. Le domaine de Naples ? Même après une « remise » de 70 millions de dollars, il s’est quand même vendu bien au-dessus de 200 millions de dollars.

Bienvenue dans l’immobilier de luxe en 2025, où les chiffres n’ont plus de sens depuis longtemps, mais où le spectacle reste infiniment captivant.